Viager occupé – Boulogne-Billancourt

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Viager occupé – Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt, France
Viager occupé 151,000€ € comptant hai + 800 €/mois - Appartement
DC.33.751 60 M² 2 Chambres 1 Salle de bain 1 Garage

PRÉSENTATION D’UN BIEN SITUÉ À BOULOGNE BILLANCOURT

Vendu en Viager occupé avec rente

Situation et environnement :

  • Cet appartement est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété construit au début des années 60 et dénommé Résidence « »BOULOGNE CARNOT », 133 Rue de SILLY à BOULOGNE-BILLANCOURT (92100).
  • Cette copropriété, bien entretenue, bien gérée et bien fréquentée, se situe à moins de 400 mètre de l’Avenue du Général LECLERC et de la station de métro « BILLANCOURT » (Ligne 9)

Descriptif sommaire :

Accessible par un hall d’entrée de bonne facture, cet appartement T.3. d’une superficie CARREZ de 60 m², dans un état d’usage moyen, comprend :

Entrée (3,89 m²) – Dégagement (2,25 m²) – Séjour (19,53 m²) – Cuisine (9,96 m²) – Chambre 1 (10,37 m²) – Chambre
2 (9,96 m²) – salle d’eau (2,97 m²) – WC (1,12 m²) – Loggia (1,77 m² hors surface CARREZ)

Eléments de confort : Chauffage et eau chaude collectifs

Dépendances : cave en sous-sol et parking aérien privatif numéroté avec accès par barrière avec badge

 

Conditions de vente :

Vente en viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 85 ans (née le 11/12/1933

Valeur vénale libre : 360 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)

Prix de vente : 236 000 € se décomposant en :

  • Bouquet : 151 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
  • Rente viagère : 800 €/mois
  • Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
  • Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 %
  • Charges de copropriété courantes : 200 €/mois, l’occupante remboursant à l’acquéreur les charges locatives
  • Les charges, les travaux d’entretien et les impôts locaux sont répartis entre les parties suivant la législation propre à la location d’un appartement non meublé
  • Impôt foncier 2018 : 613 € dont 128 € de taxe d’ordures ménagères remboursables par l’occupante
  • Frais de notaire : 18 300 € calculés sur le prix de 236 000 €
  • Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

 

 

Avis de l’expert :

124 000 € de loyers payés d’avance, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs. Réduction du prix et des frais de notaire de 34 %

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