Viager occupé – Biganos – Maison (Réf : NB.33.665)

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Référence : : NB.33.665

Viager occupé sans rente 151,000€ « honoraires charge vendeur » - Maison
137 M² 4 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage Imprimer

Avis de l’expert :

Excellent placement immobilier pour un investisseur rebuté par la loi ALUR

VIAGER OCCUPE SANS RENTE SITUÉ SUR LE BASSIN D’ARCACHON (Réf : NB.33.665)

Situation et environnement :

Viager occupé sans rente situé dans le Centre-Ville de Biganos (33380) à 4 Km du Bassin et à 45 Km de Bordeaux par l’A63 gratuite.

Descriptif du bien immobilier :

Maison de style landais de 1976, non mitoyenne et comprenant :

1°- Rez de chaussée de 102 m² habitables : Entrée, séjour-salon avec cheminée (42 m²), cuisine indépendante (9 m²) 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendant avec lave-mains, cellier dégagement et véranda (4,80 m²)

2°- 1er étage de 35 m² utiles : Logement indépendant accessible par un escalier extérieur et comprenant : Séjour (17,90 m² utiles, chambre avec placard (10,64 m² utiles), salle de bains avec baignoire et WC turbo-broyeur (7,30 m² utiles)

Dépendances : 2 grandes pièces (27 m² X 2) à usage de garage, rangement et buanderie

Terrain : Terrain d’une superficie de 1 550 m² dont 1300 m² de jardin sur lequel est implanté la maison et 200 m² environ à usage d’allée avec servitude de passage au profit de voisins

DPE = E/261 – GES = C/13

 

Conditions de la vente :

Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation par un couple âgé de 74 ans (né le 24/10/1942) et 77 ans (née le 04/07/1939)

Valeur vénale libre du bien vendu : 260 000 € honoraires charges vendeur

Prix de vente : 151 000 € payé comptant (honoraires charges vendeur)

Ce prix et les frais peuvent être financés par un prêt immobilier hypothécaire classique

Aucune rente viagère à verser

Récompense en cas de libération anticipée de la maison : 15 000 €

Frais de notaire : 12 300 € calculés sur le prix de vente de 151 000 €

Impôt foncier 2016 : 946 € dont 368 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par le vendeur

 

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