Viager Occupé – BIARRITZ

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64200 Biarritz, France
Viager occupé 65,000€ comptant hai + 980 €/mois - Appartement
CM.64.710 69,74 m M² 2 Chambres 1 Salle de bains 1 Garage Year Built 1965

Avis de l’expert :

12,3 années de loyers nets d’impôt perçus d’avance è Réduction du prix de 41 %

VIAGER OCCUPÉ situé à BIARRITZ dans le quartier du « Parc d’Hiver » (64200) (Réf : CM.64.710)

Situation et environnement :

Idéalement située à Biarritz, cette petite copropriété, au calme et avec son parc, se situe dans le quartier

du « Parc d’Hiver » et dans un environnement résidentiel et principalement de Villas, entre les quartiers

Aguillera connu pour son complexe sportif et son Stade de Rugby, et le quartier « Parme ».

Le Parc d’Hiver est à 10 min du Centre-ville, 5 min de la Gare, 5 min de l’aéroport et 2 min des grands axes comme la RN10. La localisation offre des avantages multiples et évite certains petits problèmes de circulation du centre-ville principalement l’été …

Descriptif de l’immeuble et de l’appartement :

Cet appartement de type 3, d’une superficie CARREZ de 69,74 m², se situe au 1er étage avec ascenseur d’un petit immeuble R+ 3 construit en 1966 ; cet appartement comprend :

Une entrée carrelée avec dégagement et deux placards, un séjour double parqueté avec portes fenêtres (28,37 m²) ouvrant sur un balcon carrelé (6 m²), une cuisine aménagée, équipée et carrelée (7,88 m²) donnant sur un balcon (1,55 m²), deux chambres parquetées (11,12 m² et 10,42 m²) dont une avec placard, une salle d’eau (3,17 m²) avec douche à l’italienne, des WC indépendants

Confort : Ascenseur, Chaudière indépendante au gaz de ville, double vitrage

Dépendance : Un garage individuel (14,98 m²) et une cave/cellier (3,44 m²) situés tous les deux enrez-de-chaussée de la résidence

 

Conditions d’occupation et financières de ce viager :

Occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgée de 75 ans (né le 20/05/1943)

Valeur du bien : 310 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant)

Prix de vente occupé : 182 000 €

Bouquet : 65 000 € honoraires charge vendeur (somme payée comptant à la vente)

Rente viagère : 980 €/mois indexée annuellement sur le coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %

Frais de notaire : 14 400 € calculés sur le prix de vente de 182 000 €

Taxe foncière 2017 : 940 € dont 225 € de taxe des ordures ménagères remboursable par l’occupant

Charges de copropriété courantes : 130 €/mois (L’occupant, le vendeur, remboursant à l’acquéreur environ 58 % de ces charges au titre des charges locatives dites récupérables)

 

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