Viager occupé – Bassin d’Arcachon

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33980 Audenge, France
Viager occupé 72,000€ VENDU - Maison
LB.33.702 95.20 M² 2 Chambres 1 Salle de bains 1 Garage

Avis de l’expert :

VENDU

VIAGER OCCUPÉ sur le BASSIN D’ARCACHON à AUDENGE (33980) (Réf : LB.33.702)

Situation et environnement :

AUDENGE (33980) est une ville de 7 200 habitants à l’année située sur le Bassin d’ARCACHON entre la commune de BIGANOS et de LANTON. Cette commune est située à 50 Km du Centre de BORDEAUX (1 heure par autoroute) à 41 Km de l’aéroport de MERIGNAC (40 minutes), la maison se situant dans un lotissement résidentiel composé de villas individuelles récentes.

Descriptif de cette maison :

Cette maison non mitoyenne et de plain-pied, a été construite en 2001 et développe une surface habitable de 92,50 m² ; elle comprend :

Entrée (10,56 m²) vaste séjour carrelé avec cheminée (36,68 m²) cuisine équipée et ouverte sur le séjour (6,56 m²) deux belles chambres (12,01 et 11,51 m²) salle de bains avec douche et baignoire (6,72 m²) WC indépendant (2,95 m²) dégagement (5,91 m²) et terrasse

Eléments de confort : Chauffage électrique, clim réversible, volets roulants électriques, double vitrage, portail électrique, puits foré, arrosage intégré, piscine 8 x 4 avec électrolyse et pompe à chaleur.

Dépendances : Garage (25,62 m²) pool house, cabanon de jardin

Etat : Bon état intérieur et extérieur

Terrain : Cette maison est implantée sur un terrain clos d’une surface de 933 m2 à usage de jardin d’agrément

DPE : D/154 – GES : B/6

Conditions d’occupation et financières de ce viager :

Occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgée de 79 ans (Né le 14/08/1938)

Valeur du bien : 313 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant)

Prix de vente occupé : 181 200 €

Bouquet : 72 000 € honoraires charge vendeur (somme payée comptant à la vente)

Rente viagère : 950 €/mois indexée annuellement sur le coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %

Frais de notaire : 14 400 € calculés sur le prix de vente

Taxe foncière 2017 : 950 € dont 330 € de taxe des ordures ménagères remboursable par l’occupant

 

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