Viager Loué Occupé – MAISONS ALFORT – Maison

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Référence : (ex : EF.33.225) : MB.92.620

Viager loués, Viager occupé 360,000€ comptant HAI - Maison
150 M² 4 Chambres 2 Salles de bain 7 Garages
 
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Ensemble immobilier vendu en viager loué et occupé à Maisons-Alfort (94700)

VIAGER en partie LOUE au profit de l’acheteur et OCCUPE par les vendeurs pour la maison principale.

Cet ensemble immobilier, situé proche du Métro MAISONS ALFORT STADE, au calme et rénové, comprend :

1°- Une batterie de 4 garages avec cour fermée sur un terrain de 148 m² clos de mur louée 1 000 €/mois au profit de l’acheteur (Bail de 36 mois en date du 22/07/2016 à disposition)
2°- 3 garages + 1 studio (22 m²) loués 900 €/mois au profit de l’acheteur (baux à disposition)
3°- Viager occupé : Maison de 150 m² utiles + Véranda (40 m²) + Sous-sol (50 m²) + cour fermée, comprenant :

Sous-sol : Grande buanderie/chaufferie, bureau, cave à vin
Rez de chaussée : Entrée dégagement, salle à manger, salon, cuisine aménagée, WC avec lave-main, véranda
1er étage : Palier, 2 chambres dont 1 avec salle de bains, salle de bains, WC indépendant
2er étage : palier 2 chambres légèrement mansardées, salle de bains avec WC
Cour fermée avec sas sur rue
Eléments de confort : Chauffage central au gaz de ville, photovoltaïque sans contrat avec EDF, clim dans toutes les pièces principales, alarme avec caméras
Etat de l’ensemble immobilier : est en état quasi neuf

Conditions de la vente en viager :

Prix de vente : 705 000 € (Valeur marchande libre : 1 145 000 €)
Frais de notaire : 50 500 € calculés sur le prix de vente
Bouquet : 360 000 € comptant HAI
Rente : 2 000 €/mois indexée sur les variations annuelles de l’indice du coût de la vie
Age des vendeurs : Monsieur âgé de 74 ans (né le 25/04/1943) et madame âgée de 69 ans (née le 11/11/1947)
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée de la maison : + 20 % à la remise des clés
Occupation de la maison par le droit d’usage et d’habitation interdisant la location

Loyers perçus par l’acheteur : 1 900 €/mois, soit un différentiel de 100 €/mois brut pour payer la rente viagère !

Possibilité d’emprunter pour financer le bouquet…

Avis de l’Expert : Excellent placement immobilier à long terme pour investisseur malin !Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Téléphone : 05.56.40.23.56

Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence du viager : MB.92.620

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