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Maison à vendre en viager, 5 pièces - Canéjan 33610
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  • Surface132 m²
  • Pièces5
  • Âge de l'homme74 ans
  • Âge de la femme76 ans

Maison individuelle 5 pièces de 132 m2 en viager occupé avec rente située à CANEJAN (33610)

126 600 € + 1 100 € /mois

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Maison à vendre en viager, 5 pièces - Canéjan 33610

Les points forts

  • Une piscine au sel couverte
  • Terrasse avec une Pergola

Descriptif du bien

Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUE

Situation et environnement :
Cette maison se situe sur la commune de CANEJAN (33610), composée pour l’essentiel de maisons individuelles, commune située au Sud de l’Agglomération de BORDEAUX.
Elle se situe en voiture, à 21 Km du Centre-Ville de BORDEAUX (Parking de la BOURSE), à 13 mn de l’Aéroport International de MÉRIGNAC, à 30 mn de la Gare ST JEAN (TGV pour PARIS : 2h/2h 30), à 45 mn du Bassin d’ARCACHON, à 2 heures par la A63 du Pays BASQUE et de l’ESPAGNE.
Bien entendu, toutes les commodités, commerces, zones commerciales ET les principaux hôpitaux bordelais sont accessibles en moins de 30 minutes.

Descriptif sommaire de la maison :
cette maison non mitoyenne, construite en 1989 avec différents aménagements effectués au cours des années, développe une surface habitable de 132.05 m2 et comprend :
Un salon (45.17 m2), une cuisine aménagée (16.41 m2), une chambre parentale comprenant chambre, salle d’eau et WC (18.85 m2), deux chambres (11 m2 et 12.48 m2), un bureau (9.7 m2), une salle d’eau (5.71 m2), un WC (1.27 m2) et un cellier (6.97 m2).

Éléments de confort : 
Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour.
Une piscine au sel couverte par un abri télescopique installé en 2023 et chauffée à 20° par une pompe à chaleur. Une terrasse avec une Pergola « Bioclimatique » de marque BIOSSUN de 17.60 m2 qui s’éclaire la nuit avec en sus des stores intégrés avec télécommande de la marque SOMFY.
Un garage (37.74 m2)
Cette maison est implantée sur un terrain clos de 800 m2 et raccordée au tout à l’égout.
DPE : D/164 – GES : B/06
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
                                                                                                                                                                       
Conditions de la vente :
Viager occupé avec rente par un homme âgé de 74 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison.
Valeur vénale du bien libre d’occupant : 646.600 € (Honoraires d’agence inclus)
Prix de vente : 331.200 € (Honoraires d’agence inclus)
Bouquet : 126.600 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
Rente viagère : 1.100 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 45 %
Frais « dits » de notaire : 24.800 € calculés sur le prix de vente de 331.200 €
Impôt foncier 2023 : 1.087 € Net de taxe d’ordures ménagères

AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 315.400 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 51 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).

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Caractéristiques techniques

  • Surface
    132 m²
  • Pièces
    5
  • Localisation
    Canéjan 33610
  • Taxe foncière
    1 087 € /an
  • Référence
    DC.33.923

Informations complémentaires

Valeur du bien 646 600 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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