VIAGER OCCUPÉ 100% Bouquet situé à CANEJAN (33610)

Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUE
Situation et environnement : 
Cette maison se situe sur la commune de CANEJAN (33610), composée pour l’essentiel de maisons individuelles, commune située au Sud de l’Agglomération de BORDEAUX.
Elle se situe en voiture, à 21 Km du Centre-Ville de BORDEAUX (Parking de la BOURSE), à 13 mn de l’Aéroport International de MÉRIGNAC, à 30 mn de la Gare ST JEAN (TGV pour PARIS : 2h/2h 30), à 45 mn du Bassin d’ARCACHON, à 2 heures par la A63 du Pays BASQUE et de l’ESPAGNE.
Bien entendu, toutes les commodités, commerces, zones commerciales et les principaux hôpitaux bordelais sont accessibles en moins de 30 minutes.
Descriptif sommaire de la maison : 
cette maison non mitoyenne, construite en 1989 avec différents aménagements effectués au cours des années, développe une surface habitable de 132.05 m2 et comprend :
Un salon (45.17 m2), une cuisine aménagée (16.41 m2), une chambre parentale comprenant chambre, salle d’eau et WC (18.85 m2), deux chambres (11 m2 et 12.48 m2), un bureau (9.7 m2), une salle d’eau (5.71 m2), un WC (1.27 m2) et un cellier (6.97 m2).
Éléments de confort :  
Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour.
Une piscine au sel couverte par un abri télescopique installé en 2023 et chauffée à 20° par une pompe à chaleur. Une terrasse avec une Pergola « Bioclimatique » de marque BIOSSUN de 17.60 m2.
Un garage (37.74 m2)
Un terrain clos de 800 m2 et raccordée au tout à l’égout.
DPE : D/164 – GES : B/06
Frais annuels d’énergie : entre 1.000 € et 1.400 €
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Conditions de la vente : 
Viager occupé par un homme âgé de 74 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit pas de louer cette maison.
Valeur vénale du bien libre d’occupant : 646.600 € (Honoraires d’agence inclus)
Prix de vente : 331.200 € (Honoraires d’agence inclus)
Rente viagère : 0 €/mois) (Viager occupé 100 % Bouquet mais viager occupé avec rente possible)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 10.000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais « dits » de notaire : 24.800 € calculés sur le prix de 331.200 €
Impôt foncier 2023 : 1.087 € Net de taxe d’ordures ménagères

Valeur du bien 646 600 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.