Belle maison individuelle en viager occupé - Jard s/ Mer

Situation et environnement :
Jard-sur-Mer est une commune baignée par l'océan Atlantique, offrant des paysages variés entre forêt, marais et étang. À découvrir son port de plaisance, son moulin, ses plages sauvages et la pointe du Payré natura 2000. Elle est située à 21 Km des Sables d’Olonne, 37 Km de la Roche Sur Yon, 454 Km de Paris et 108 Km de Nantes.
Cette maison se situe dans un environnement calme et agréable, non loin de l'Océan en passant par la forêt domaniale. On note également la proximité à pied des différents commerces et du supermarché. Descriptif sommaire de la maison : Très jolie maison à la décoration intérieure « baroque chic » de 131.02 m2 habitables sur sous-sol complet (135.44 m2 au sol). Elle est implantée sur un terrain de 1.403 m2 aménagé en jardin d’agrément arboré, végétalisé et possédant son kiosque et son bassin à poisson rouge.
Elle comprend : Une entrée sur véranda (5.83m2), un salon/séjour (31.36m2), une cuisine aménagée et équipée (17.48m2) un bureau (11.21m2) une chambre (14.40m2) une chambre parentale avec salle d'eau (15.80m2) un bureau avec poêle à bois (19 m2) salle de bains (4 m2) une lingerie (9 m2) deux WC.
Éléments de Confort :
Rénovation avec installation d'une pompe à chaleur, double vitrage, poêle à bois dans le séjour/salon forage, tout-à-l’égout.
Aménagement possible : Le sous-sol complet de 35.44 m2 au sol, comprenant actuellement des ouvertures, eau et électricité, est aménageable en 5 pièces habitables.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions de la vente :
Viager occupé par un homme âgé de 87 ans et son épouse âgée de 79 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui leur interdit de louer cette maison.
Valeur vénale du bien libre d’occupant : 524.300 € (Honoraires d’agence inclus)
Prix de vente : 298.400 € (Honoraires d’agence inclus)
Bouquet : 104.300 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
Rente viagère : 1.152 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 %
Frais « dits » de notaire : 22.600 € calculés sur le prix de vente de 298.400 €
DPE : C/178 – GES : A/05
Frais annuels d’énergie : entre 1.500 € et 2.090 €
Impôt foncier 2023 : 1.029 € Net de taxe d’ordures ménagères 

Valeur du bien 524 300 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.