Viager occupé sans rente (100% BOUQUET) VILLENAVE (40110)

Une exclusivité Viager Ethique®
Situation et environnement :
Cette maison individuelle et non mitoyenne, se situe dans le bourg de VILLENAVE (40110), commune Landaise et à 100 mètres de la Mairie.
Elle se situe à 30 Km de MONT-DE-MARSAN, Agglomération de 55.000 habitants, à 43 Km de DAX connue pour son thermalisme, agglomération de 53.000 habitants et à 55 Km de l’Océan Atlantique (MIMIZAN-PLAGE).
Désignation et descriptif :
Cette maison typiquement landaise d’une surface habitable de 182,43 m2, est implantée sur un terrain de 875 m2
et est composée :
Rez-de-chaussée (108,44 m2) : Entrée (7,00 m2), séjour avec mezzanine accessible par l’escalier amenant au
1er étage (43,38 m2), cuisine aménagée et équipée, 2 chambres (17,17 m2 et 13,23 m2), salle d’eau avec WC
(10,92 m2), WC indépendant (1,49 m2).
1er étage (73,99 m2) : Palier (8,64 m2), 3 chambres (17,14 m2, 12,29 m2 et 11,97 m2), 2 salles d’eau (3,75 m2
et 2,29 m2), dressing (9,60 m2) et mezzanine (6,69 m2 habitables + 10,03 m2 utiles).
Dépendances : garage (35,59 m2) et Cave à vin (5,01 m2)
Éléments de confort : Chauffage électrique et bois, terrasse côté jardin et piscine extérieur (10mx5m, bonde
2,10m), fosse septique mais raccordement possible au tout à l’égout.
Informations légales :
DPE : E/296 – GES : B/9
Frais annuels d’énergie estimés : Entre 2.260 € et 3.100 €
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation personnel au profit d’un homme âgé de 78 ans et d’une femme âgée de 76 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer.
Valeur vénale du bien : 535.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 280.000 € payé comptant « honoraires d’agence compris
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet)
La répartition des charges, travaux d’entretien courant et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier non meublé.
Indemnité pour libération anticipé définitive sur demande personnelle du vendeur : 10.000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 21.300 € calculés sur le prix de vente de 280.000 €
Impôt foncier 2023 : 2.000 € 

Valeur du bien 535 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.