Maison 4 pièces de 123 m2 en viager occupé sans rente (100% Bouquet) Située à CACHEN (40120)

Une exclusivité VIAGER ETHIQUE

Situation et environnement :
La commune de CACHEN est située dans le Parc Régional des LANDES DE GASCOGNE dont le centre s’est développé autour de la RD 626 entre ROQUEFORT et LABRIT. Placée à 8 km de l’autoroute A65, CACHEN est à 1h de PAU, de BORDEAUX, de l’Océan Atlantique, de MIMIZAN et de BISCAROSSE et à 20 minutes de MONT DE MARSAN.
Cette agglomération de plus de 56.000 habitants bénéficie de tous les services, écoles, commerces, centres commerciaux, Hôpital etc... CACHEN est aussi un village où les espaces naturels représentent environ 90 % du territoire. On accède à cette propriété après avoir parcouru un chemin communal de quelques centaines de mètres.

Désignation et descriptif :
Cette maison Landaise de 4 pièces principales et d’une superficie de 123 m2 habitables, se compose de :
Une salle à manger (22.03 m2) avec salle d’eau et WC (4.38 m2), un dégagement de (4.84 m2) desservant 2 chambres (15.29 m2 et 18,13 m2). Un salon (20.15 m2), une véranda (9.27 m2) et une cuisine séparée (24.91 m2) avec salle d’eau et WC (3.18 m2) et une terrasse couverte. A l’étage, des combles éventuellement aménageables.
Dépendances : Chalet habitable (15.51 m2), garage de 160 m2 environs et abri bois.
Le tout implanté sur une prairie et jardin potager de 4.500 m2.
Eléments de confort : Chauffage électrique, insert, climatisation réversible, 10 panneaux photovoltaïques, un puit et une fosse septique aux normes.
 
Informations légales :
DPE : E/309 - GSE : B/9. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 1690 € et 2360€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Conditions de la vente :                                                                              
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 73 ans. Ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 213.300 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 114.100 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8.000 € à la remise des clés.
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais « dits » de notaire : 9.900 € calculés sur le prix de vente de 114.100 €
Impôt foncier 2023 : 649 €

AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 99.200 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Bouquet 114 100 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.