Maison 7 pièces en Viager occupé sans rente

Situation et environnement :
Cette maison est située à SALLANCHES, commune de 17.400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires).
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle construite en 2000, d’une surface habitable de 120,66 m2 (surface au sol totale 184,38m2) se compose :
1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda, le couloir (7,53m2) dessert le séjour/salle à manger (31,33m2) ouverte sur une terrasse couverte (40m2 exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2), cellier (3,97m2), chambre avec placards (11,73m2), salle d’eau (5,36m2) et un WC (1,95m2)
2°- Étage : dégagement (5,74m2), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14.06, 13.5 et 16.98m²) ou en habitable (7.32, 6.98 et 10.4m² Carrez), WC (2.03m²), salle de bains (6.2m² carrez et 10.54 au sol), bureau (7.68m²) avec balcon (2.45m²)
3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24.6m²) avec portes motorisées, chaufferie buanderie (16.8m²), cave (10.7m²), un studio (27m²) avec coin cuisine (4.05m²), salon (16.65m²), salle d'eau (3.61m²), WC (1.2m²).
Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher.
Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l’égout et puit perdu (pluviales), peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires (réversion environ 2000€ par an), alarme VERISURE, adoucisseur (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l’électricité, gaz de ville, cuves récupération d’eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking. Le tout est implanté sur un terrain clos de 800m2.
DPE : B/70 – GES : A/2
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 66 ans et son épouse âgée de 68 ans.
Valeur vénale du bien : 670.000 € (Prix de vente si cette maison était vendu libre d’occupant)
Prix de vente : 273 700 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. 
Frais de notaire : 20.900 € calculés sur le prix de vente de 273.700 € 
Impôt foncier : 1200 € brut 

Valeur du bien 670 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.