Viager occupé sans rente (100% Bouquet)

Situation et environnement : 
Cette maison est implantée sur les hauteurs d’AYSE commune située à 3 km de BONNEVILLE (74130) avec ses collèges, lycées, son centre-ville, ses commerces, la gare (le Léman express (CEVA) facilitant l’accès à GENÈVE) et les bus qui desservent toutes la région. L’Autoroute A40 (5km) vous emmène à GENÈVE (30 mn), ANNECY, CHAMONIX et MEGÈVE (45 mn).
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle de 97 m2 habitables environ avec son sous-sol total et le garage sous la terrasse vous donne une surface supplémentaire de 134 m2 environ.
1 - Rez-de chaussée : Une entrée avec placard (9,04 m2 environ), cuisine aménagée et équipée (9,97 m2 environ), séjour/salon (27,80 m2 environ) accès à la terrasse (34,59 m2 environ), WC (3,05 m2 environ).
2 - 1er étage : Dégagement (2,45 m2 environ), 3 chambres avec placards (8,29 m2 environ/ 10,64 m2 environ / 11,04 m2 environ) dont 2 avec porte donnant sur le balcon, salle de bain (5,14 m2 environ).
3 - Sous-sol semi enterré : Buanderie (6,21 m2 environ), cave (11,53 m2 environ), garage (38,12 m2 environ) et un abri bois (25,76 m2 environ).
Éléments de confort : Alarme, cheminée avec insert, huisseries bois double vitrage, chauffage et chauffe-eau électrique, terrasse et balcon orientés sud et sans vis à-vis, fosse septique.
Le tout implanté sur un terrain de 2.900 m2 environ végétalisé.
 
DPE : G/420 – GES : B/14
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 88 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 334.200 €
Prix de vente : 239.600 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 18.500 € calculés sur le prix de vente de 239.600 €
Impôt foncier 2024 : 450 € net de la taxe d’ordures ménagères due par l’occupante 

Bouquet 239 600 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.