Maison 4 pièces en viager occupé sans rente située à PESSAC (33600)

Situation et environnement :
Cette maison de style « Arcachonnaise » se situe dans une rue à double sens peu passante, au calme, dans un environnement privilégié de maisons individuelles de la Commune de PESSAC (33600).
Cette commune mitoyenne de BORDEAUX et de MÉRIGNAC entre autres, fait partie de la Communauté d’Agglomération de BORDEAUX Métropole (+ de 800.000 habitants).
Cette maison se situe à moins de 1.000 mètres du LECLERC « PESSAC », de plusieurs supérettes et autres magasins de proximité, de différentes écoles, à moins de 500 mètres d’un terrain de foot et d’un parc, pharmacie et cabinet médical à moins de 800 mètres. La gare St JEAN à BORDEAUX vous amène à la gare MONTPARNASSE à PARIS en 2H10 grâce au TGV.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison de plain-pied et non mitoyenne a été construite dans les années « 40 » et développe une superficie habitable de 91,29 m2, elle comprend :
Une entrée (6,53 m2) une salle à manger (13,11 m2), un salon (14,93 m2), Une cuisine (4,23 m2), deux chambres (16,89 m2 et 14,27 m2, une véranda (18,11 m2), une salle d’eau avec WC (3,22 m2)
Éléments de confort : Tout à l’égout, chaudière individuelle au gaz de ville, eau chaude par cumulus, climatisation, portes-fenêtres en PVC, double vitrage…
Dépendance : Garage indépendant pour une voiture
Le tout est implanté sur un terrain clos de 871 m2      
DPE :  E/285 – GES D/45 – Estimation des coûts annuels de l’énergie : Entre 1.710 € et 2.390 € par an
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.  
Conditions de la vente :                                                                                                                                                          
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 100 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en EHPAD.
Valeur vénale du bien : 428.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)                                        
Prix de vente : 341.200 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande de la venderesse : 10.000 € à la remise des clés
Frais de notaire : 25.500 € calculés sur le prix de vente de 341.200 €                                                                                
Impôt foncier 2023 : 899 € net de la taxe des ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 86.200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 20,28 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).