Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à 200 m de la Place d’Alésia PARIS 14ème

Situation et environnement :
Cet appartement se situe à 200 mètres de la Place d’ALÉSIA (3 minutes à pied) et de la station ALÉSIA de la ligne 4 du Métro, seule ligne de Métro de PARIS permettant la correspondance avec toutes les autres lignes de Métro et un arrêt de Bus desservant les lignes 38, 62, 68 et 92. Toutes les commodités parisiennes, commerces, pharmacies, banques, restaurants etc... se trouvent au pied de l’immeuble.
Descriptif sommaire de l’immeuble et de l’appartement :
Cet appartement T.4 d’une superficie Carrez de 73,08 m2 se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit fin 19ème siècle avec une magnifique façade ouvragée, porte cochère et porche.
Cet appartement se compose : 
D’une entrée avec dégagement (8.48 m2), d’un séjour ouvert sur un salon avec cheminée (12.78 m2 et 12.65 m2), d’une cuisine aménagée (6.3 m2), de 2 chambres (16.13 m2 et 8.75 m2), d’une salle de bains (3.69 m2), d’une salle d’eau (1.30 m2) et d’un WC indépendant (1.32 m2).
Dépendance : 
Cave à vin avec porte blindée (3.65 m2)
DPE : E/264 – GES : E/57
Estimation du coût annuel d’énergie du logement : Entre 1.280 € et 1.790 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr
Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours.
Informations légales liées à la copropriété :
1 - Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 23 appartements, un local commercial et une pharmacie.
2 - Un précontentieux est en cours, un copropriétaire étant en retard dans le paiement de ses charges.
3 - Lors du dernier exercice annuel Les charges de copropriété se sont élevées à 1.411,07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l’occupant à l’acquéreur (50,9 %).
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 80 ans et la femme de 91 ans.
NB. Ce droit d’usage et d’habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l’appartement vendu.
Valeur vénale du bien : 781.500 € (Prix de vente si ce appartement était vendu libre d’occupant)
Prix de vente : 504.300 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10.000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 36.700 € calculés sur le prix de vente de 504.300 €
Impôt foncier : 1.200 €.
AVIS DE L’EXPERT : 
Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 277.200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition). 

Valeur du bien 781 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.