F3 Viager occupé sans rente (100% bouquet)

Situation et environnement :
Sur la commune de La SEYNE SUR MER, cet appartement rénové est idéalement situé au 16ème et dernier étage d’une résidence édifiée en 1974. Il se situe Avenue Alex PEIRE, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, stade et hôpital) et bénéficie d'un ensoleillement optimal et d’une vue imprenable grâce à son étage élevé. Descriptif sommaire de l’appartement : Cet appartement d’une surface Carrez de 70,90 m2, se compose d'un séjour spacieux et lumineux (19,75 m2°, d'une cuisine séparée et équipée (8,96 m2), les deux s'ouvrant sur un balcon filant (12,60 m2), de deux chambres (13,52 et 10,97 m2), d'une salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne (4,84 m2), d'un WC séparé, d'une entrée avec placard (4,55 m2) et d'un débarras. L'appartement dispose de 3 climatisations réversibles, d'un store banne récent, de doubles vitrages. Il possède une cave en terrasse (2,90 m2) et une place de parking extérieure privative.
Informations légales :
DPE : D/184 – GES : A/5
Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 67 lots à usage d’habitation et 74 lots de stationnements ou de garage.
Conditions de la vente :
Vente au comptant (100 % bouquet) avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 75 ans.
Valeur vénale du bien : 193.500 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d’occupant)
Prix de vente : 106.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle de la venderesse : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. 
Frais de notaire : 9.400 € calculés sur le prix de vente de 106.000 €
Impôt foncier 2024 : 1.573 € 

Valeur du bien 193 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1063.00 et 1439.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.