Appartements en viager sans rente
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Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à PARIS (75010)
Une exclusivité Viager-Éthique Situation et environnement : Cet appartement se situe à PARIS 10, rue de PARADIS, dans un hôtel particulier de la fin du 18è siècle. Il bénéficie d’une localisation intermédiaire entre OPERA et REPUBLIQUE, L’HOTEL DROUOT et ses passages, MONTMARTRE, les BUTTES CHAUMONT et les gares de l’EST et du NORD. Descriptif sommaire de l’appartement : Sécurisé par 2 portes avec digicode, on accède à l’appartement par un escalier d’époque avec sa rampe en fer forgé et son sol de carreaux anciens blancs avec cabochons noirs. Cet appartement T3 développe en enfilade sur rue d’une superficie « loi Carrez » de 58,15 m2. Il se situe idéalement au 1er étage au-dessus de l’entresol, étage réservé aux appartements nobles de l’époque avec entre-autre, des plafonds à 3 mètres de hauteur et des parquets Versailles au sol dans les pièces principales. Il se compose d’une entrée qui dessert un séjour de 18,90m2, avec cheminée et un parquet Versailles, d’une cuisine à l’américaine de 20,38 m2 avec son bar et un espace salon avec dressing, d’une chambre avec placard de 10,32 m2, d’une salle d’eau avec WC de 3,85 m2 et d’un WC indépendant avec lave-mains de 1,27 m2. Éléments décoratifs : Cheminée dans le séjour, moulures peintes de plusieurs tons réhaussées de vieil or, parquet Versailles dans le séjour, cupidon peint au plafond et une porte peinte avec les éléments représentatifs de l’époque directoire, parquet point de Hongrie pour la chambre avec des moulures brunes et en relief. La cuisine à l’américaine avec son bar en zinc est d’allure plus contemporaine et complétée par un petit salon. Éléments de confort : Chauffage électrique individuel Dépendance : Cave de 7,62 m2 en sous-solDPE : E/276 - GSE : B/8. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : entre 1. 000 € et 1. 400 € par an La copropriété dans laquelle se situe cet appartement comprend 32 lots dont 1 commerce. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 71 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison. Valeur du bien : 655. 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant honoraires d’agence compris) Prix de vente : 357. 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande du vendeur : 15. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 26. 600 € calculés sur le prix de vente de 357. 000 € Impôt foncier : 850 € Net de taxe d'ordures ménagères
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à 200 m de la Place d’Alésia PARIS 14ème
Situation et environnement : Cet appartement se situe à 200 mètres de la Place d’ALÉSIA (3 minutes à pied) et de la station ALÉSIA de la ligne 4 du Métro, seule ligne de Métro de PARIS permettant la correspondance avec toutes les autres lignes de Métro et un arrêt de Bus desservant les lignes 38, 62, 68 et 92. Toutes les commodités parisiennes, commerces, pharmacies, banques, restaurants etc... se trouvent au pied de l’immeuble. Descriptif sommaire de l’immeuble et de l’appartement : Cet appartement T. 4 d’une superficie Carrez de 73,08 m2 se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit fin 19ème siècle avec une magnifique façade ouvragée, porte cochère et porche. Cet appartement se compose : D’une entrée avec dégagement (8. 48 m2), d’un séjour ouvert sur un salon avec cheminée (12. 78 m2 et 12. 65 m2), d’une cuisine aménagée (6. 3 m2), de 2 chambres (16. 13 m2 et 8. 75 m2), d’une salle de bains (3. 69 m2), d’une salle d’eau (1. 30 m2) et d’un WC indépendant (1. 32 m2). Dépendance : Cave à vin avec porte blindée (3. 65 m2) DPE : E/264 – GES : E/57 Estimation du coût annuel d’énergie du logement : Entre 1. 280 € et 1. 790 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisque. gouv. fr Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Informations légales liées à la copropriété : 1 - Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 23 appartements, un local commercial et une pharmacie. 2 - Un précontentieux est en cours, un copropriétaire étant en retard dans le paiement de ses charges. 3 - Lors du dernier exercice annuel Les charges de copropriété se sont élevées à 1. 411,07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l’occupant à l’acquéreur (50,9 %). Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 80 ans et la femme de 91 ans. NB. Ce droit d’usage et d’habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l’appartement vendu. Valeur vénale du bien : 781. 500 € (Prix de vente si ce appartement était vendu libre d’occupant) Prix de vente : 504. 300 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 36. 700 € calculés sur le prix de vente de 504. 300 € Impôt foncier : 1. 200 €. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 277. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
F3 Viager occupé sans rente (100% bouquet)
Situation et environnement : Sur la commune de La SEYNE SUR MER, cet appartement rénové est idéalement situé au 16ème et dernier étage d’une résidence édifiée en 1974. Il se situe Avenue Alex PEIRE, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, stade et hôpital) et bénéficie d'un ensoleillement optimal et d’une vue imprenable grâce à son étage élevé. Descriptif sommaire de l’appartement : Cet appartement d’une surface Carrez de 70,90 m2, se compose d'un séjour spacieux et lumineux (19,75 m2°, d'une cuisine séparée et équipée (8,96 m2), les deux s'ouvrant sur un balcon filant (12,60 m2), de deux chambres (13,52 et 10,97 m2), d'une salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne (4,84 m2), d'un WC séparé, d'une entrée avec placard (4,55 m2) et d'un débarras. L'appartement dispose de 3 climatisations réversibles, d'un store banne récent, de doubles vitrages. Il possède une cave en terrasse (2,90 m2) et une place de parking extérieure privative. Informations légales : DPE : D/184 – GES : A/5 Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 67 lots à usage d’habitation et 74 lots de stationnements ou de garage. Conditions de la vente : Vente au comptant (100 % bouquet) avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 75 ans. Valeur vénale du bien : 193. 500 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d’occupant) Prix de vente : 106. 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle de la venderesse : 10. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 9. 400 € calculés sur le prix de vente de 106. 000 € Impôt foncier 2024 : 1. 573 €
