Maisons en viager occupé
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VIAGER - Maison libre sous 3 ans
Une exclusivité Viager Ethique Viager Libre sous 3 ans Situation et environnement : Cette maison de famille et de vacances a été construite au début des années 1900. Elle se situe au calme et au bord de la GIRONDE et du petit Port de la MARÉCHALE à St SEURIN de CADOURNE (33180), ce port étant protégé de la montée des eaux par une digue récente subventionnée par l’Europe. Cette petite commune du MÉDOC (700 habitants) est mitoyenne de St ESTÈPHE, commune célèbre dans le monde entier pour ses vignobles et se situe à 12 Km de PAUILLAC et de LESPARRE-MEDOC (agglomération de plus de 8. 000 habitants) avec sa clinique mutualiste, son service d’urgence (SMUR) et toutes les commodités possibles, commerce, supermarchés, écoles, collèges et lycées etc... Elle se situe également à 1 heure de voiture de BORDEAUX, 4ème métropole française de plus de 800. 000 habitants, à 1 heure également de BORDEAUX par le TER (Gare de PAUILLAC) et à 6 heures de PARIS en prenant le Ferry LAMARQUE/BLAYE et l’autoroute A01. Description : Cette maison développe une surface habitable de 143 m2 et se compose : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, bibliothèque avec cheminée, salle de bains, WC 1er étage : Palier, 3 chambres, salle d’eau avec WC Éléments de confort : Chauffage par radiateur électrique dans chaque pièce principale, 1 radiateur électrique à accumulation de chaleur mobile au rez-de-chaussée et un dans 2 chambres du 1er étage. Assainissement par fosse septique mais possibilité de raccordement au tout à l’égout situé en limite de propriété. Dépendances : Atelier et appentis. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 888 m2 et bordant le port. DPE : E/296 – GES : B/9 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2. 260 € et 3. 100 € Conditions de la vente : Viager libre sous 3 ans maximum, rente viagère au profit d’une femme âgée de 80 ans. Prix de vente : 304. 500 € Honoraires d’agence compris. Bouquet : 102. 500 € Honoraires d’agence compris. Rente viagère : 1. 434 €/mois, cette rente étant minorée de 50 % pendant l’occupation temporaire de 3 ans de la maison par la venderesse, soit une rente de 717 €/mois jusqu’à la remise définitive des clés. Indexation annuelle suivant la variation de l’indice du coût de la vie publié par l’INSEE Frais de notaire : 23. 000 € calculés sur le prix de vente de 304. 500 € Impôt foncier : Garanties du vendeur (Crédirentier) : Privilège de vendeur et clause résolutoire
Maison 3 pièces de 60 m2 en viager occupé avec rente Située à LE TEICH (33470)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : Cette maison de plain-pied se situe dans la Résidence Service pour Séniors dénommée « les Sénioriales » au cœur du Bassin d’Arcachon. Cette Résidence Service est réservée uniquement aux séniors et se trouve située à quelques minutes de toutes les commodités : médecins, pharmacie, centre commercial et commerces, hôpital de La Teste, Arcachon et son centre-ville, ses plages et son bassin avec les petits ports ostréicoles. Vous serez à 45 minutes de Bordeaux et à moins de 2H du Pays Basque et de l’Espagne par l’autoroute A63. Les occupants de cette résidence bénéficient d’un cadre clos et sécurisé (accès en voiture par un portail avec télécommande), d’un Club-house, d’une piscine non surveillée ainsi que d’un parking visiteur. Descriptif sommaire de la maison : Cette maison 3 pièces, d’une surface Carrez de 60. 82 m2 se compose d’un séjour (22. 96 m2), d’une chambre 1(11 . 80 m2), d’une chambre 2 ouverte sur le séjour (10. 16 m2), d’une cuisine aménagée et équipée (6. 46 m2), d’unesalle d’eau avec douche (4. 02 m2), d’un WC indépendant (1. 50 m2). Elle comprend en sus : Une véranda ouverte sur le séjour et faisant aussi office de salon d’été (11. 69 m2) et uncellier (3. 57 m2). Éléments de confort : Double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs électriques, Clim réversible DPE : C/138 – GES : A/4 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 579 et 783 € par an Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Vente en viager occupé avec rente au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 86 ans et la femme âgée de 83ans. Prix de vente : 163. 000 € se décomposant en : Un Bouquet : 70. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Une Rente viagère : 742,50 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE. En cas de libération anticipée la rente viagère sera augmentée de 35 % à la remise des clés. Frais « dits » de notaire : 13. 300 € calculé sur le prix de vente de 163. 000 € Impôt foncier 2023 : 1. 000 € Cette maison se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours et composée de 48 lots d’habitation et de 73 lots de stationnement. Les charges courantes sont d’environ 120 € par mois dont une partie sont à la charge de l’occupant. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 101. 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges, d’impôts locatifs, de C. S. G et de prélèvements sociaux, soit une réduction du prix de vente de 37,40 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Belle maison individuelle en viager occupé - Jard s/ Mer
Situation et environnement : Jard-sur-Mer est une commune baignée par l'océan Atlantique, offrant des paysages variés entre forêt, marais et étang. À découvrir son port de plaisance, son moulin, ses plages sauvages et la pointe du Payré natura 2000. Elle est située à 21 Km des Sables d’Olonne, 37 Km de la Roche Sur Yon, 454 Km de Paris et 108 Km de Nantes. Cette maison se situe dans un environnement calme et agréable, non loin de l'Océan en passant par la forêt domaniale. On note également la proximité à pied des différents commerces et du supermarché. Descriptif sommaire de la maison : Très jolie maison à la décoration intérieure « baroque chic » de 131. 02 m2 habitables sur sous-sol complet (135. 44 m2 au sol). Elle est implantée sur un terrain de 1. 403 m2 aménagé en jardin d’agrément arboré, végétalisé et possédant son kiosque et son bassin à poisson rouge. Elle comprend : Une entrée sur véranda (5. 83m2), un salon/séjour (31. 36m2), une cuisine aménagée et équipée (17. 48m2) un bureau (11. 21m2) une chambre (14. 40m2) une chambre parentale avec salle d'eau (15. 80m2) un bureau avec poêle à bois (19 m2) salle de bains (4 m2) une lingerie (9 m2) deux WC. Éléments de Confort : Rénovation avec installation d'une pompe à chaleur, double vitrage, poêle à bois dans le séjour/salon forage, tout-à-l’égout. Aménagement possible : Le sous-sol complet de 35. 44 m2 au sol, comprenant actuellement des ouvertures, eau et électricité, est aménageable en 5 pièces habitables. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé par un homme âgé de 87 ans et son épouse âgée de 79 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui leur interdit de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 524. 300 € (Honoraires d’agence inclus) Prix de vente : 298. 400 € (Honoraires d’agence inclus) Bouquet : 104. 300 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus) Rente viagère : 1. 152 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 % Frais « dits » de notaire : 22. 600 € calculés sur le prix de vente de 298. 400 € DPE : C/178 – GES : A/05 Frais annuels d’énergie : entre 1. 500 € et 2. 090 € Impôt foncier 2023 : 1. 029 € Net de taxe d’ordures ménagères
