Appartement T.3/4 vendu en VIAGER LIBRE situé à MÉRIGNAC (33700)
Situation et environnement : MÉRIGNAC est une des communes de l’agglomération de BORDEAUX, 3ème Métropole française (800. 000 habitants). La résidence se situe rue des OLYMPIADES face au nouveau stade nautique et à proximité de toutes les commodités, écoles, collège, commerces, médecins, pharmacies, arrêt de bus et de Tram. L’aéroport de MÉRIGNAC se situe à quelques kilomètres de cet appartement et l’agglomération bordelaise bénéficie du T. G. V. qui permet de se rendre à PARIS en 2h10 de gare à gare. Le Bassin d’ARCACHON se situe à 70 Km et l’ESPAGNE à 220 Km par l’autoroute. La résidence se compose de 7 immeubles édifiés en 1975, de bon standing, très bien entretenue et très bien gérée. L’appartement se situe au 9ème étage sur 10, accessible par une porte d’immeuble sécurisée et deux ascenseurs. Désignation et descriptif : Cet appartement de type T3/T4 développe une superficie Carrez de 74,63 m2 et est exposé N/O. Il comprend : Une eentrée (5,18 m2) qui permet d’accéder à un séjour double (24,17 m2) ouvert sur la loggia (10,79 m2), une cuisine aménagée (10,23 m2) ouverte sur un balcon (3,44 m2), un dégagement avec placard (5,11 m2) permettant l’accès à deux chambres (10,64 m2 et 11,20 m2) qui s’ouvre également sur la loggia (10,79 m2), une salle bain avec baignoire (3,78 m2), un cellier avec branchement à l’eau et évacuation pour la machine à laver et le rangement (3,21 m2), enfin un WC indépendant (1,20 m2) Éléments de confort et de standing : Cet appartement est en parfait état d’entretien : Huisseries en alu et volets électriques, double vitrage, cuisine aménagée, sol refait, porte d’entrée sécurisée avec une serrure 3 points récente etc... Chauffage collectif jusqu’à 16 degrés et chauffage individuel en complément par radiateurs électriques. Dépendances : Vaste parking aérien privé, avec des places disponibles en permanence à l’intérieur de l’ensemble immobilier, le tout étant clos et accessible par une barrière motorisée sur rail à ouverture par télécommande. L’immeuble bénéficie également d’un garage à vélo ou à poussette sécurisé par une grille fermée à clé. Informations légales : DPE : D/247 – GES : B/8 Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Les charges courantes sont d’environ 145 € par mois comprenant le chauffage jusqu’à 16 degrés minimum. 68 % de ces charges sont des charges locatives donc récupérables et le loyer possible est de 980 €/mois hors charges. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente en viager libre d’occupant au profit d’un homme seul, âgé de 76 ans Prix de vente : 228. 000 € « Frais d’agence inclus » Bouquet : 97. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 980 €/mois indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE Frais « dits » de notaire : 17. 700 € Impôt foncier 2023 : 1. 285 €
