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Nue propriété

La nue propriété : présentation

La nue propriété est un concept juridique qui désigne le droit de posséder un bien sans en avoir l'usufruit, c'est-à-dire sans bénéficier de son usage ou de ses revenus.

Ce droit est souvent séparé de l'usufruit lors d'une donation ou d'un héritage, permettant au donateur ou au testateur de conserver l'usage du bien pendant sa vie, tout en en transférant la propriété à une autre personne.

Le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire du bien après le décès de l'usufruitier, sans succession supplémentaire. Ce mécanisme est fréquemment utilisé pour la gestion d'actifs et la planification successorale.

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Nue propriété : nos derniers biens

Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Paris 75014
169 000
Nouveauté

Appartement T2 vendu en NUE-PROPRIÉTÉ, situé à PARIS 14ème

2 pièces
34.28
Paris 75014

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :Cet appartement se situe rue de l’amiral MOUCHEZ, à 200 mètres à pied du Parc MONTSOURIS et proche de toute les commodités, RER B à quelques minutes à pied, commerçants etc…Il se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé des années 1920, au calme, avec une vue dégagée. Descriptif sommaire de l’appartement :Il bénéficie d’une surface CARREZ de 34. 28 m2 et se compose : D’une entrée (3. 77 m2), d’un séjour (11. 86 m2) exposé à l’Est qui donne sur la cour avec une vue dégagée, d’une grande chambre avec cheminée (11. 78 m2), d’une cuisine indépendante et équipée (3. 98 m2), d’une salle d’eau avec WC (2. 89 m2). Éléments de confort : Double vitrage, chauffage individuel électrique, nombreux placards, local vélos/poussettes en commun. Toiture et parties communes rénovées récemment. DPE : D/221 – GES B/7Estimation des coût annuel d’énergie du logement : entre 520 € et 730 € par anInformations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. frInformations légales :Cet appartement fait partie d’une copropriété comprenant 4 immeubles et 50 lots. Charges de copropriété 2024 : 324,87 € par trimestreConditions de la vente :                                                                              Vente de la nue-propriété sur la tête d’un homme seul âgé de 60 ansLa totalité des charges de copropriété et l’impôt foncier sont à la charge exclusive de l’usufruitierValeur vénale de l’appartement : 356. 400 €Prix de vente : 169. 000 € « honoraires d’agence inclus »Frais de notaire : 14. 300 € (Article 669 du C. G. I. )                                            Impôt foncier 2023 : 713 €AVIS DE L’EXPERT :  Excellent investissement à long terme avec peu de charges ou travaux futurs, impôt foncier à la charge de l’usufruitier, une plus-value automatique et le tout sans les soucis d’un investissement locatif.  

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