Bonjour, J’ai étudié le bail viager il y a quelques années…

Ce type de location est très intéressant pour sécuriser le locataire âgé mais a un inconvénient fiscal important car il y a des frais de notaire calculés sur 120 mois de loyer à régler par le locataire…

Ici on parle de seniors non propriétaires qui louent en centre ville … et je pense que l’idée est vraiment séduisante.. Par ailleurs, c’est un excellent produit pour des vendeurs âgés qui vendent leur résidence principale au comptant à un investisseur afin de donner cet argent à leur enfants et qui restent chez eux comme locataires à vie grâce au bail viager... cette opération immobilière permet aux enfants d’hériter à un âge raisonnable (- de 50 ans) âge qui leur permet de profiter par avance de l’héritage (l’âge moyen des enfants qui héritent est de 60 ans et + aujourd’hui !!!!)… Il est vrai que dans ce cas de propriétaires âgés, la vente en viager occupé est plus simple à mettre en oeuvre…

Pour info, le bail viager est uniquement proposé par les notaires bretons : Pourquoi ?

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