CE QUE LE VIAGER OCCUPE VOUS ASSURE :

PRIX D’ACHAT = 40 à 60 % de la valeur vénale ou marchande réelle du bien

SITUATION DU BIEN :

Bien immobilier visible par photos et/ou visite réelle

QUALITE DU BIEN :

Bien immobilier visible par photos et/ou visite réelle

L’OCCUPATION : Pas  de locataire mais occupation par les vendeurs, personnes âgées vivant  dans le bien immobilier

GESTION DU BIEN :

Les vendeurs occupent et entretiennent le bien acheté sans changer leur style de vie, pas de gestion à prévoir, seules les grosses réparations sont dues (clos et couvert)

LES AVANTAGES FISCAUX :

Pas d’avantages fiscaux donc pas de risque de les perdre donc pas de rabotage possible de cette niche spéculative pérenne   

RENTABILITE NETTE :

Elle est, ici égale à la rentabilité brute et soumise au seul aléa de la durée de vie des vendeurs et qui peut être couvert par l’achat de plusieurs petits viagers occupés (au lieu d’un seul)

PLUS-VALUE LORS DE LA REVENTE :

Ici le prix d’achat, minoré de 40 à 60 %, assure une revente avec plus-value (qui atteint facilement 80 à 100 % de l’investissement si les vendeurs vivent un nombre d’années correspondant à leur espérance de vie)