Les avantages de l’achat en viager 

GUIDE DE L’INVESTISSEUR EN VIAGER OCCUPÉ

« Acheter un logement en viager occupé est la solution au problème du financement des retraites tant pour le vendeur que pour l’acheteur »

Dominique CHARRIER

LE VIAGER OCCUPÉ

Un placement financier sur un support immobilier

Il peut être comparé à de l’épargne constituée au fil du temps… comme sur un livret :

1°- A l’ouverture de celui-ci, vous versez une première somme de départ (le bouquet)

2°- Ensuite vous vous engagez à verser régulièrement tous les mois, une certaine somme (la rente)

3°- Au décès du vendeur, au lieu de récupérer le capital du livret, vous récupérez de plein droit, le bien immobilier, la plus-value immobilière réalisée se substituant aux intérêts du livret lors de la revente du bien

POURQUOI ACHETER UN VIAGER OCCUPÉ ?

1. Pas de gestion locative : L’occupant, votre vendeur, continue à entretenir le bien comme auparavant, sans changer son mode de vie. Pas de charges de gestion, pas de soucis locatifs (recherche et sélection des locataires, rédaction du bail, paiement des loyers, relance, réfection suite à des dégâts locatifs, expulsion longue et onéreuse etc…)

2. Pas de loyers et de revenus fonciers perçus, donc pas d’impôts qui grèvent votre revenu net final

3. C’est un paradis fiscal : C’est un placement financier qui ne « bénéficie » d’aucun avantage fiscal donc non soumis à des lois fiscales éventuellement rétroactives comme les niches fiscales qui vont être « rabotées » dans les prochaines semaines

4. Constitution d’un patrimoine immobilier pour préparer sa retraite et, pourquoi pas, en revendant ledit patrimoine constitué, l’âge de la retraite venu

5. Placement à long terme pour transmettre par donation ou pas, un patrimoine immobilier à ses enfants, héritiers ou proches

6. Valorisation exceptionnelle du patrimoine immobilier acheté par rapport à l’investissement effectué grâce à une faible épargne mensuelle et aux plus-values liées au placement refuge « pierre » 

7. Constitution d’un patrimoine immobilier sans recours à un prêt bancaire

8. En général, il est demandé un faible apport (20 à 30 % de la valeur du bien)

9. Les frais d’acquisition sont particulièrement réduits par rapport à un achat immobilier classique (40 à 60 %)

10. Vous pouvez revendre un viager à tout moment et encaisser un capital constitué par votre apport à l’achat, votre épargne mensuelle et, éventuellement une plus value peu imposable ou non imposable en cas de revente après 15 ans de détention

11. Comme tout achat immobilier, votre acquisition est sécurisée par la signature d’un acte notarié sous le contrôle de votre notaire, si souhaité par vous

En conclusion : Le viager occupé est un « produit financier sur un support immobilier » ou un « levier financier puissant et discret pour se constituer un patrimoine immobilier »
 

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