Villa – Arcangues 64200 – Viager occupé

Villa en viager occupé à Arcanges

Comptant : 490 000 € FAI
Rente viagère : 1 512 €/mois

AVIS DE L’EXPERT : Villa de prestige située dans un cadre exceptionnel vendue en viager occupé pour investisseur averti

• Entrée
• séjour
• salle à manger
• cuisine aménagée et équipée
• 4 chambres
• 2 wc indépendants
• 1 cellier
• Sous sol
• cave
• Grande terrasse
• Piscine

SITUATION ET ENVIRONNEMENT :

Rendu célèbre par LUIS MARIANO, ARCANGUES est un magnifique village basque d’environ 3 000 habitants, offrant le calme de la campagne, la proximité de l’Océan et de l’Espagne.

Dans ce village pittoresque s’agencent les éléments de ce que l’on pourrait appeler « un village basque idéal » : tradition et gastronomie sont de toutes les fêtes. La mairie et l’école aux volets bleus, du Bleu ARCANGUES, héritage de l’ancien Marquis d’ARCANGUES, le fronton, l’église et sa nef unique. En contrebas le sublime théâtre de la nature et bien sûr le Trinquet où de mémorables parties de pelote sont organisées.
Le golf, dont le parcours passe devant le château toujours habité par la famille d’ARCANGUES, ceinture le village.

DESCRIPTIF SOMMAIRE (plans et 45 photos extérieures et intérieures sur demande) :

La maison, construire en 2003/2004, développe une surface habitable de  240 m2 et comprend :
Au rez de chaussée :

Entrée, séjour, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une avec salle d’eau et bidet, une salle de bain et douche, 2 wc indépendants, 1 cellier/ arrière cuisine, des dégagements.

Sous sol :
Grande pièce de rangement, un wc et salle de douche et cabinet de toilette, local piscine, cave avec accès au vide sanitaire.

Éléments de confort  :
Grande terrasse couverte avec bar et barbecue
Piscine chauffée
La piscine fait 10m x 5m
La profondeur maximum : 1.60m
Concernant la machinerie, elle fonctionne au chlore. Il y a également un filtre.
Pompe permettant l’arrosage du jardin 

Dépendance :
Abri voitures  carrelé (40 m2)

Terrain :
2000 m2 clos et arboré

CONDITIONS DU VIAGER  :

VIAGER occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 70 ans et d’une femme âgée de 70 ans
Comptant : 490 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 1 512 €/mois réversible en totalité sur la tête du survivant des époux
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
Frais de notaire : 45 500 € (simulation par la Chambre des notaires de Paris sur la valeur vénale du viager occupé)
Valeur vénale libre du bien : 1 600 000 €
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

Dominique CHARRIER
Tel : 06.62.55.93.20

Expert-Conseil en VIAGER depuis 1977
Créateur du VIAFIX en 1981 (Vente terme)

N° de référence de la propriété: CM.64.252

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