Viager libre dans superbe propriété Médocaine

Comptant : 770 000 € FAI
Rente viagère : 5 950 €/mois
 

AVIS DE L’EXPERT : Propriété de charme située aux portes du MEDOC et de BORDEAUX, vendue en viager libre

• Entrée
• séjour-salon
• cheminée
• 3 chambres
• 3 salles de bains + wc
• deux cuisines
• armurerie
• 2 WC indépendants
• chaufferie
• buanderie
• salle billard
• dégagements
• Piscine
• Pavillon d’habitation
• Terrain de 8 hectares et 60 ares

SITUATION ET ENVIRONNEMENT :

ARSAC est une petite ville française, située dans le département de la Gironde et la région d'Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Arsacais et les Arsacaises

La commune s'étend sur 32,6 km² et compte 3 070 habitants depuis le dernier recensement de la population datant de 2007. Avec une densité de 94,2 habitants par km², Arsac a connu une hausse de 8,9% de sa population par rapport à 1999.

Entourée par les communes de TAYAC, CANTEANC et LE PIAN-MEDOC, ARSAC est située à 11 km au Nord-Ouest de BLANQUEFORT la plus grande ville à proximité, à 24 Km de BORDEAUX 6ème agglomération française et à 50 Km de LACANAU L’OCEAN.

DESCRIPTIF SOMMAIRE

Cette propriété construite entre 1979 et 1984, développe une surface habitable de  300 m2 et comprend :

Entrée (9,7 m2)  séjour-salon avec cheminée (84 m2) , 3 chambres avec leur salle de bains et WC, bureau, deux cuisines, armurerie, 2 WC indépendants, chaufferie, buanderie, billard (40 m2) dégagements

Éléments de confort  :
Piscine (12 x 6) couverte et chauffée, accessible directement par la salle de billard avec machinerie dans un chalet
Chauffage par pompe à chaleur et chauffage au gaz propane en relève
Eau chaude par cumulus de  300 l
Puits foré, station d’épuration individuelle, alarme par cellule électrique

Dépendances :
Pavillon d’habitation comprenant : séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains avec WC, mezzanine et 2 chambres mansardées à l’étage chauffé par des radiateurs électriques et eau fournie par un puits foré
Bâtiment (128 m2) à usage de chenil, de garage (2 voitures) et pour stockage divers 
Chalet en bois avec barbecue

Terrain :
8 hectares et 60 ares, clos et arboré, avec étang et son ponton en bois

CONDITIONS DU VIAGER  :

VIAGER libre trois mois après la signature de l’acte notarié, au profit d’un homme âgé de 75 ans
Comptant : 770 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 5 950 €/mois
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Frais de notaire : 89 000 € (simulation par la Chambre des notaires de Paris sur la valeur vénale du viager occupé)
Valeur vénale libre du bien : 1 400 000 €
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

Dominique CHARRIER
Tel : 06.62.55.93.20

Expert-Conseil en VIAGER depuis 1977
Créateur du VIAFIX en 1981 (Vente terme)

N° de référence de la propriété: DC.33.262

Demande de renseignements sur une propriété

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