Viager occupé dans maison à Talence

Comptant : 43 000 € FAI
Rente viagère : 795 €/mois

• Entrée-véranda
• séjour double
• cuisine aménagée
• chambre principale
• chambre à usage de dressing
• bureau
• salle d’eau
• WC
• cellier
• Garage
• atelier
• débarras,
• tonnelle

SITUATION :

TALENCE est une commune résidentielle de plus de 40 000 habitants, située dans la banlieue de la CUB (Agglomération de BORDEAUX) et bénéficiant de toutes les commodités de la 7^ème agglomération française. La villa à vendre est située sur la Place PEYDAVANT, à proximité immédiate des lignes de bus, d’un grand supermarché LECLERC et à quelques kilomètres des facultés.

DESCRIPTIF SOMMAIRE :

Villa de plain pied construite en 1956, complètement rénovée et isolée ces dernières années, d’une superficie habitable  de 90 m2 et comprenant :

Entrée-véranda (5 m2) séjour double (24,30 m2) cuisine aménagée (11,80 m2) chambre principale (12,50 m2) chambre 2 à usage de dressing (9,80 m2) bureau (6,40 m2) salle d’eau (4,20 m2) WC, cellier (6,50 m2)

Dépendances : Garage (17,50 m2) atelier (15 m2) débarras, tonnelle (9 m2)

Confort : Isolation extérieur, huisserie en PVC double vitrage, volets roulant électriques, climatisation réversible, interphone vidéophone

Le tout est implanté sur un terrain de 339 m2 clôturé par une grille en fer forgé

CONDITIONS DU VIAGER :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation

Comptant : 43 000 € Frais d’agence inclus

Rente viagère : 795 €/mois au profit d’un homme âgé de 74 ans et d’une femme âgée de 73 ans

Augmentation de la rente pour libération anticipée : + 33 % de la rente de l’époque

Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie

Impôt foncier 2011 : 989 € dont 153 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par le vendeur

Frais de notaire : Environ 11 700 €  

Garanties du vendeur :

Privilège de vendeur + Clause résolutoire dérogatoire à l’article 1978 du Code Civil

Dominique CHARRIER
Tel : 06.62.55.93.20

Expert-Conseil en VIAGER depuis 1977
Créateur du VIAFIX en 1981 (Vente terme)

N° de référence de la propriété : DC.33.284

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