Viager occupé dans villa à REDESSAN

8 km de NIMES

Bouquet : 58 000 € FAI

Rente viagère : 510 €/mois
 

• Entrée
• cuisine aménagée
• séjour avec cheminée
• 2 chambres
• salle de douche
• WC
• terrasse
• mezzanine

SITUATION ET ENVIRONNEMENT :

Cette villa se situe à deux pas du centre du village, lequel est à seulement 8km de Nîmes et 50km de la mer. L’environnement est de qualité, quartier pavillonnaire, calme, le collège se trouve à 2km ; les lycéens, quant à eux, devront se rendre sur Nîmes.
Le village est bien desservi, autoroute, TGV et aéroport dans un mouchoir.

DESCRIPTIF SOMMAIRE :

Cette villa construite en 1974, d’une superficie habitable de 99 m² et très bien orienté (Sud-Ouest), comprend :

Rez de chaussée : Garage (40 m²) avec accès direct aux pièces de vie.
Entresol accessible par un escalier extérieur ou par le garage : Entrée, dégagement, cuisine aménagée et équipée, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle de douche, WC, terrasse
1/2 étage : mezzanine à usage de bureau, combles
Dépendance : Abri de jardin
Éléments de confort : Tout à l’égout, menuiserie en PVC et double vitrage, chauffage par climatisation réversible, volets électriques, portail électrique, interphone, adoucisseur, électricité refaite en totalité en 2010, très bonne isolation…
Terrain : Jardin d’agrément clos et arboré, d’une superficie de 842 m²

CONDITIONS DU VIAGER :

VIAGER OCCUPE par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 72 ans et d’une femme âgée de 67 ans
Bouquet : 58 000 € à payer comptant (Frais d’agence inclus)
Rente viagère : 510 €/mois réversible en totalité sur la tête du survivant des époux
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 35 % de la rente au moment de la remise des clés
Impôt foncier 2011 : 1 285 €
Frais de notaire : 11 500 € (simulation par la Chambre des notaires de Paris sur la valeur du viager occupé)
Valeur vénale libre du bien : 300 000 €
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Téléphone : 05.56.40.23.56 –
Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence de la propriété: CL.30.288

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