Viager occupé sans rente dans une maison d’exception à Monties

Comptant : 560 000 € FAI
Rente viagère : 0 €/mois
 

AVIS DE L’EXPERT : Propriété exceptionnelle dans un environnement privilégié.  

SITUATION ET ENVIRONNEMENT :

Situé à une heure de route de LUCHON, une heure de TOULOUSE et 35 Km de AUCH.

DESCRIPTIF SOMMAIRE :

Maison d’exception d’environ 480 m² habitables avec dépendances, sur un parc arboré de plus de 7 000 m², et maison de gardien indépendante d’environ 75 m² habitables.

Bâtiment principal :

Rez de chaussée :
Entrée (7,83 m²),
Cuisine (13,11m²),
Cellier (7,32m²),
Cave à vin climatisée (14,89 m²),
Salle à manger (27,36 m²) avec cheminée,
Petit salon (22,15 m²) avec cheminée,
Chambre 1 (13,29 m²),
Chambre 2 (13,59 m²),
Salle de bains (4,53 m²) avec évier, baignoire et bidet,
WC (1,37 m²),
Dégagement (10,7 m²),
Living (95,9 m², hauteur sous-plafond de 6,00 m) avec mezzanine et bibliothèque (53 m²),
Salle de repos avec piscine intérieure, sauna, salle d’eau, WC et local technique (76 m²) avec mezzanine (24 m²).

1er Etage :
Dégagement (12 m²),
Chambre 3 avec placard (26 m²) et salle de bains indépendante (7 m²),
Bureau 1 (21,5 m²),
Dressing (13,84 m²),
Bureau 2 (7,1 m²),
Salle de bains (6,7 m²) avec douche, baignoire, vasque et WC.

Annexes :
Grenier (54 m²),
Double garage motorisé (54 m²).

Éléments de confort :
Piscine chauffée avec nage à contre-courant et cascade, régulation de Ph automatique et désinfection au sel.
Sauna,
Arrosage intégré,
Portail automatique,
Chauffage par cheminée, gaz et géothermie par le sol dans le living.
Eau chaude sanitaire par cumulus électrique,
Terrain de pétanque.
 

Maison de gardien :

Rez de chaussée :
Cuisine (19 m²) avec cheminée et four à pain,

1er Etage :
Salon (12 m²),
Chambre 1 (20,5 m²),
Chambre 2 (18,6 m²),
WC (1,6 m²),
Salle de bains (4,1 m²).

Annexes :
Atelier (18 m²),
Terrasse couverte (21 m²),
WC extérieurs (1,5 m²).

CONDITIONS DU VIAGER :

VIAGER occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 69 ans et d’une femme âgée de 70 ans
Comptant : 560 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 0 €/mois
Impôt foncier 2011 : 1 262 € dont 282 € de taxe d’ordures ménagères récupérable
Frais de notaire : 37 000 € (simulation par la Chambre des notaires de Paris sur la valeur vénale du viager occupé)
Financement possible par prêt hypothécaire, à l’opposé d’un achat avec rente.

Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Téléphone : 05.56.40.23.56 –
Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence de la propriété: RM.33.292

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