Viager occupé dans maison à GUJAN-MESTRAS

500m Plage de LA HUME sur le Bassin d'ARCACHON

Bouquet : 104 000 € FAI
Rente viagère : 1 200 €/mois
 

• Salon
• garage
• dégagement
• salle à manger
• cheminée
• cuisine aménagée et équipée2 chambres
• 2 salles de bains
• WC 
• véranda
• terrasse

SITUATION :

Cette villa se situe la commune GUJAN-MESTRAS (33470) implantée sur le BASSIN D’ARCACHON et plus précisément dans le quartier de LA HUME. En distance,  elle se situe à 60 Km de l’aéroport de BORDEAUX-MERIGNAC, à 1 200 mètres de l’autoroute ARCACHON/BORDEAUX, à 10 mètres du bus, à 300 mètres de la gare, à 300 mètres du centre ville et de la rue commerçante, à 500 mètres du port et de la plage de LA HUME.

DESCRIPTIF SOMMAIRE :

Cette villa de caractère, non mitoyenne, construite en 1968, d’une superficie habitable de 109 m² hors véranda et comprend :

Rez de chaussée : Salon (12,50 m²) garage (78 m²)
1er étage : Dégagement (11,47 m²) salle à manger avec cheminée (28,60 m²) cuisine aménagée et équipée (12 m²) 2 chambres (10,79, 10,36 et 10,36 m²) 2 salles de bains (3,92 et 3 m²) WC (1,44 m²) véranda (12,20 m²) terrasse

Eléments de confort : Chauffage central au gaz de ville, prestations modernes et de qualités
Etat : très bon état général
Terrain : 1 170 m² clos avec possibilité de détacher un terrain à bâtir (COS : 0,40%) sachant que la maison est implantée sur le côté

CONDITIONS DU VIAGER :

VIAGER OCCUPE par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 80 ans et d’une femme âgée de 81 ans
Bouquet : 104 000 € à payer comptant (Frais d’agence inclus)
Rente viagère : 1 200 €/mois réversible en totalité sur la tête du survivant des époux
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 % de la rente au moment de la remise des clés
Impôt foncier 2011 : 1 630 €
Frais de notaire : 16 000 € (simulation par la Chambre des notaires de Paris sur la valeur du viager occupé)
Valeur vénale libre du bien : 400 000 €
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Téléphone : 05.56.40.23.56 –
Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence de la propriété: MTR.33.290

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