Hôtel Particulier en Viager libre à Bordeaux

Comptant : 1 125 000 € FAI
Rente viagère : 13 675 €/mois
 

AVIS DE L’EXPERT : Hôtel particulier exceptionnel, situé dans le quartier des CHARTRONS à BORDEAUX et vendu en viager libre

• 7 chambres
• salle à manger
• 2salons
• bureau
• cuisine
• office
• terrasse
• piscine
• garage

SITUATION ET ENVIRONNEMENT :

Cet hôtel particulier, construit sous NAPOLEON III, se situe Cours SAINT LOUIS dans le quartier branché des CHARTRONS à BORDEAUX, 6ème agglomération française connue dans le monde entier pour ses châteaux et ses vins. Ce quartier est l’ancien quartier des négociants en vin, remplacés par les antiquaires et les brocanteurs et réhabilité avec ses façades d’immeuble de style victorien conservées (voir l’article sur le quartier des CHARTRONS dans WIKIPEDIA).

DESCRIPTIF SOMMAIRE

Cet hôtel particulier, d’une superficie habitable de l’ordre de 500 m2 (3 étages habitables de 170 m2 environ) comprend :

1°- SOUS-SOL : A usage de chaufferie (chaudière au gaz de ville pour le rez de chaussée) buanderie, lingerie, cave, rangement etc..

2°- REZ DE CHAUSSEE : Composé d’un hall d’entrée 20 m2) 2 salons (31 et 36 m2) salle à manger (22 m2) bureau (37 m2) cuisine, office, dégagement avec placard, WC, terrasse ouverte sur le jardin et la piscine

3°- ENTRESOL : Composé d’une salle d’eau avec WC

4°- 1er ETAGE : Composé d’un palier (20 m2) chambre 1 (22 m2) avec sa salle d’eau et son wc (5 m2) chambre 2 (32 m2) chambre 3 (22 m2) avec une salle de bain, un dressin et un WC communs, chambre 4 (22 m2) avec sa salle de bains et son WC 

5°- 2ème ETAGE : Accessible par un escalier de service et réservé au couple de gardien, composé d’un séjour (39 m2) cuisine (11 m2) 3 chambres (12, 10 et 22 m2) 2 salle de bains, 1 salle d’eau, dressing, chaufferie pour le 1er et 2ème étage

GRENIER : 150 m2 dont la moitié est habitable, le toit étant de style MANSARD
DEPENDANCE : Garage (64 m2)  
ELEMENTS DE CONFORT : Chauffage central au gaz de ville, alarme, grande piscine, portail automatique etc…
ETAT D’ENTRETIEN : L’ensemble est parfaitement entretenu
TERRAIN : 900 m2 composé d’un jardin classique clos de hauts murs  

CONDITIONS DU VIAGER  :

VIAGER LIBRE au profit d’une femme âgée de 81 ans
Comptant : 1 125 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 13 675 €/mois
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Valeur vénale du bien : 2 500 000 €
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Téléphone : 05.56.40.23.56 –
Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence de la propriété : DC.33.261

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