viager occupé dans le 11ème arrondissement de PARIS

Comptant : 55 000 € FAI

Rente viagère : 1700 €/mois

• Entrée
• séjour
• balcon
• cuisine aménagée
• salle de bains avec baignoire,
• chambre

SITUATION :

Ce viager occupé est situé Avenue PARMENTIER dans le 11ème arrondissement de PARIS, à 800 m à pied des stations de métro RICHARD LENOIR et VOLTAIRE –LEON BLUM, à 300 m de la ligne de bus 69 qui traverse le centre de PARIS et amène à La BASTILLE et la ligne 56 qui va de la Porte de CLIGNANCOURT au bois de VINCENNES passe devant la porte de l’immeuble. Il se situe dans un quartier qui ressemble à un village à taille humaine, avec son square public, ses écoles, ses commerces et commodités…

L’appartement se situe au 10ème étage d’un immeuble construit dans les années 80 et bénéficiant en rez de chaussée d’une grande superette FRANPRIX. Cet immeuble de bon standing est parfaitement géré et entretenu, tous les gros travaux ayant été effectués ces dernières années.

DESCRIPTIF SOMMAIRE :

Cet Appartement , d’une superficie « CARREZ » 55,83 m2 plus terrasse de 5,15 m2, comprend :

Entrée avec dégagement et placard, WC avec lave-mains, séjour ouvert sur un balcon avec vue imprenable à 180 degrés sur un square, le PÈRE LACHAISE et les toits de PARIS, cuisine aménagée avec la même vue exceptionnelle, salle de bains avec baignoire, chambre avec vue imprenable à 180 degrés sur les toits de PARIS (Tour EIFFEL, Tour MONTPARNASSE, Tour de JUSSIEU, MONTMARTRE, La DEFENSE etc…)

Dépendances : Cave à porte blindée et un grand box en sous-sol permettant de rentrer au minimum une grande voiture

CONDITIONS DU VIAGER :

VIAGER occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 85 ans et d’un homme âgé de 72 ans
Comptant : 55 000 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 1700 €/mois
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
Charges de copropriété : 525 € en 2010 dont 78 % sont des charges locatives dites récupérables
Frais de notaire :   18  000 € (simulation donnée par le site de la Chambre des Notaires de PARIS)
Impôt foncier : De l’ordre de 1 000 € dont 280 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par les vendeurs
Valeur vénale libre du bien : 480 000 € FAI
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Téléphone : 05.56.40.23.56 –
Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence de la propriété: DC 33.269

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