Appartement en Viager occupé sans rente à La Montagne

Comptant : 114 000 € FAI
Rente viagère : 0 euros

• terrasse
• entrée
• séjour
• cuisine aménagée
• deux chambres
• salle de bains avec douche
• WC.
• chauffage électrique
• ballon d'eau chaude

SITUATION :

Cet appartement se situe en plein centre de LA MONTAGNE, à proximité des transports en commun, de toutes les commodités, commerces, supermarchés, écoles, collèges, cinéma, banques… Cette commune de 67 000 habitants se situe à 15 mn du centre de Nantes et à 30 mn du littoral et est désservie par les transports en commun TAN, La Montagne domine la rive sud de la Loire. Membre de la communauté urbaine Nantes Metropole, son secteur d'activités économiques est diversifié et en essor, de nouvelles entreprises s'installant en entrée de ville. Le dynamisme de son tissu associatif, dense et varié, permet à chacun de s'y épanouir selon ses choix.

DESCRIPTIF SOMMAIRE :

Cet appartement, orienté sud sud-ouest, d’une superficie habitable de 66.50 m²+ une terrasse de 4,50m², comprend :

Entrée et dégagement avec placard , séjour de 21 m² avec terrasse de 4,50 m², cuisine aménagée de 10,70 m²,deux chambres de 11,40m² et 10,50 m² avec placard, salle de bains avec douche de 3.20m², WC. Chauffage central individuel électrique et ballon d'eau chaude. Sol en linoléum, compteur EDF heures creuses

Etat : très bon état général
Dépendances : Grand garage fermé taille handicapé dans parking souterain fermé et privatif.
Ascenseur et digicode

CONDITIONS DU VIAGER :

VIAGER occupé sans rente par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 70 ans
Comptant : 114 000 € Frais d’agence inclus (possibilité d’emprunter avec un prêt hypothécaire)
Rente viagère : 0 euros
Charges de copropriété : 78 €/mois en 2010 dont 71 % sont des charges locatives dites récupérables(remboursables par les vendeurs)
Pas de travaux exceptionnels votés ou prévus
Frais de notaire : 9 500 € (simulation donnée par le site de la Chambre des Notaires de PARIS)
Impôt foncier 2010 : 732 € dont 156 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par les vendeurs soit 576 € net
Valeur vénale libre du bien : 200 000 € FAI
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Téléphone : 05.56.40.23.56 –
Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence de la propriété : DC.33.237

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