Appartement en viager occupé à Bordeaux Caudéran

Comptant : 47 600 € FAI
Rente viagère : 490 €/mois

• séjour double
• cuisine équipée
• 3 chambres
• salle de bain
• wc
• Garage
• cave

SITUATION ET ENVIRONNEMENT :

Ce viager occupé se situe dans une petite rue au calme du quartier résidentiel de CAUDERAN, à 500 m du PARC BORDELAIS et du groupe scolaire privé GRAND LEBRUN, à 50 m d’un supermarché CASINO et à proximité immédiate de toutes les commodités et d’un arrêt de bus urbain amenant les passagers au centre de l’agglomération.
L’appartement  se situe au 9ème étage d’un immeuble comprenant espace vert et aire de jeu et il bénéficie d’une vue imprenable sur toute l’agglomération bordelaise.

DESCRIPTIF SOMMAIRE :

D’une superficie « loi CARREZ » de 80,43 m2, il comprend :

Séjour double (27 m2) cuisine aménagée (7,70 m2) chambre 1 (11,40 m2) chambre 2 (10,50 m2) + cabinet de toilette (PM) chambre 3 (9,60 m2) salle d’eau, WC, dégagement, balcon avec vue exceptionnelle sur l’agglomération. 

Dépendances : garage privatif et cave
Éléments de confort : Huisserie en PVC et double vitrage, chauffage collectif par le sol compris dans les charges locatives

L’immeuble est parfaitement entretenu, le ravalement ayant été effectué en 2009 et les ascenseurs ont été mis aux normes 

CONDITIONS DU VIAGER :

VIAGER occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 72 ans
Comptant : 47 600 € Frais d’agence inclus
Rente viagère : 490 €/mois
Révision de la rente viagère : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
Taxe foncière 2011 : 1 262 € dont 197 € de taxe d’ordures ménagères récupérable
Charges de copropriété : 205 €/mois dont 80 % sont récupérables (remboursables par la crédirentière)
Travaux exceptionnels prévus ou votés : Néant
Frais de notaire : 8 800 € (Valeur vénale : 210 000 €)
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Téléphone : 05.56.40.23.56 –
Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence de la propriété : DC.33.260

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