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n° 285 du 19/12/2012

 

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Investisseurs : Pourquoi acheter un viager occupé ?

 

 

C’est un levier financier qui permet d’acheter un bien immobilier à environ 50 à 60 % de sa valeur avec un aléa correspondant à la durée de vie du vendeur, sachant que cet aléa peut être parfaitement neutralisé, statistiquement parlant, par l’achat de plusieurs viagers.
Ce placement est aussi un véritable paradis fiscal, n’étant soumis à aucune loi fiscale pouvant être rétroactive par nature.

Le viager occupé est, de plus, un achat immobilier parfaitement sécurisé au point de vue rentabilité nette et plus value nette, grâce à une estimation du prix de vente du bien immobilier correspondant exactement à sa valeur marchande nette sans le charger de frais annexes cumulés (frais de notaire et d’hypothèque, frais de dossier, frais de gestion et de mise en place du 1er locataire etc…, intérêts d’emprunt. Dans les niches fiscales, la totalité de ces frais obère tant la rentabilité nette annuelle du placement que sa plus value nette en cas de revente.

Bien évidemment, le choix de l’achat du viager occupé doit être effectué en fonction de critères objectifs comme la situation du bien immobilier acheté, le type de bien, sa surface, son état, etc…

Si vous êtes un investisseur, il est également fortement conseillé de ne pas investir en pensant habiter le bien acheté en viager car il se révèle, à l’usage, que c’est rarement le cas le moment venu où le bien est libéré, vos choix de vie ayant évoluer entre temps.

En effet, effectuer un placement financier est un objectif rationnel précis et il ne semble pas raisonnable d’y ajouter d’autres critères de choix souvent subjectifs qui vous détournent de votre seul objectif : Obtenir une plus value conséquente, nette de charges, d’intérêts bancaires et du souci de la gestion du locataire, tout en étant sécurisée.

L’achat d’un viager occupé est donc un placement financier discret, sur un support immobilier qui allie un levier financier à la sécurité d’un investissement immobilier.
Seul un technicien averti et expérimenté dans ce domaine depuis de nombreuses années peut vous en expliquer tout son intérêt.

 

Contactez-nous pour en parler ou vous présenter le viager occupé qui vous convient…    

 

Notre métier :  « Vous écouter

                                       « Vous conseiller

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